Среда, 24 апреля, 2024

Как заснуть в такую жару: три добавки, которые помогут вам выспаться

admin

 

 

Строительство дома: нужен прораб?

Нужен ли нам руководитель строительства при строительстве дома? Как его найти? На что следует обратить внимание, когда мы нанимаем его? Каковы его обязанности? Как мы можем наказать его, если он срывает свою работу? Наш гид отвечает на эти вопросы.

РЫСЬ. ЗБИГНИГНЕВ СЕРЬГИ
вступить в сро можно по ссылке

Менеджер участка представляет подрядчика. Она следит за тем, чтобы дом строился без проблем. В свою очередь, управляющий может находиться под надзором назначенного нами инспектора по надзору, который заботится о наших интересах. Однако мы не обязаны его нанимать.

Внимание! Ни при каких обстоятельствах нельзя совмещать функции управляющего строительством и инспектора по инвестиционному надзору. Это привело бы к «больной» ситуации, когда инспектор сам о себе позаботился бы.

— Чтобы стать руководителем строительства, нужно иметь соответствующую практику, — объясняет Штефан Сверк, эксперт Польской ассоциации домостроителей.

При высшем техническом образовании это два года на стройке, при среднем — пять. Также вам предстоит сдать сложный экзамен, организованный Главным управлением строительного надзора.

Как найти хорошего менеджера?

Если вы строите с разработчиком, у вас полбеды. Присутствие управляющего обычно гарантируется подписанным вами договором купли-продажи дома. Часто в этом случае подтверждается правило: какой разработчик, такой и менеджер. Хороший руководитель строительства быстро обеспечит себе репутацию застройщика.

Крупная девелоперская компания, которая заботится о мнении и заботится о клиенте, всегда может предоставить ему на выбор двух-трех менеджеров с рекомендациями.

Если вы строите сами (так называемая экономическая система), менеджера вам порекомендует компания-подрядчик, т.е. команда, которую вы наняли для выполнения работ.

Внимание! Вы всегда можете отказаться от предложенного управляющего строительством и нанять своего. Также у вас может быть несколько менеджеров — разных для каждого этапа работ: один будет следить за закладкой фундамента, а следующий будет отвечать за возведение стен.

— Вы должны внимательно изучить договор с подрядчиком, прежде чем подписывать его, — говорит Штефан Сверк. — В нем должны быть четко определены все обязанности управляющего, от обозначения места на участке, где будет строиться дом, через присутствие при его приемке, до возможной последующей ответственности за дефекты в здании.

Конечно, эти обязательства вытекают непосредственно из строительного права, но зачастую они не соблюдаются. Подписание договора, в котором четко прописано, что должен сделать руководитель строительства, дает нам дополнительную гарантию.

Хорошо убедиться, что контракт позволяет вам менять менеджера во время реализации.

Где найти менеджера? Лучше всего спросить друзей, которые построили дом сами, могут ли они кого-то порекомендовать. Если нет, то есть объявления в прессе и в Интернете.

На что обратить внимание при приеме на работу менеджера? Прежде всего, на его профессиональном опыте — спросите, что он строил до сих пор.

Проверьте рекомендации — поговорите с его бывшими работодателями (т. е. такими же инвесторами, как вы), довольны ли они его работой и тем, как они живут. Важно, как часто он был на стройке и когда делал записи в журнале: во время работ (хорошо) или после того, как строительство было полностью закончено (плохо).

Запомнить! Если вы используете менее известную технологию, такую ​​как RBS, обязательно узнайте, делал ли ваш менеджер что-то подобное раньше. Ваш будущий дом – это не место, где можно экспериментировать!

— Когда у инвестора есть сомнения относительно того, все ли в порядке на его строительной площадке, он всегда может назначить эксперта-оценщика (например, из Польской ассоциации инженеров и техников строительства или PSBD), который проверит строительство и укажет на отклонения от проекта. и строительное искусство, — советует Сверк.

Внимание!Если руководитель никогда не бывает на стройке, явно не выполняет свои обязанности и не справляется со своей работой, его следует просто заменить. Чем раньше мы это сделаем, тем лучше, потому что ошибки, допущенные при выполнении, особенно в случае железобетонных работ (например, рабочие не будут армировать перекрытие), исправить крайне сложно и дорого.

Как уволить менеджера? Если мы наймем менеджера самостоятельно, мы можем уволить его в любой момент.

Однако при сборке с разработчиком это совсем не просто. Он может не согласиться на нашу просьбу. Все зависит от того, предусматривает ли вообще наш контракт такую ​​возможность.

Что может и что должен менеджер?

Основные обязанности руководителя строительной площадки перечислены в Законе о строительстве.

Руководитель строительства обязан:

— вести строительный журнал (в который он записывает, что делается на строительной площадке);

— Разместить на видном месте информационный щит (на нем должны быть указаны, в том числе, что строится на этом месте, номер разрешения на строительство, адрес и телефон местного органа строительного надзора, имя и фамилия, адрес и номер телефона инвестор и др.);

— обезопасить строительную площадку (например, оградить ее забором высотой не менее 1,50 см);

— В период проведения работ сохранять строительную документацию (например, разрешение на строительство, проект, чертежи, описания, геологические замеры). После окончания строительства он передает его владельцу или управляющему объекта;

— Принять у инвестора строительную площадку по протоколу (в письменной форме) вместе с находящимися на ней зданиями и техническими устройствами, например, бетономешалками, тачками, кранами;

— Ведение строительной документации, т.е. составление протоколов частичной (каждой завершенной стадии строительства, например фундамента) и окончательной приемки (приемка всего готового дома);

— Обеспечить геодезическую разметку объекта;

— если проектировщик или инспектор по надзору записали в строительный журнал, что они требовали приостановить работы по причине того, что они проводились не в соответствии с проектом, руководитель должен уведомить об этом инвестора;

— выполнять рекомендации, внесенные (например, строительным надзором, инспектором по надзору) в строительный журнал;

— Предъявить инвестору для осмотра или приемки те фрагменты выполненных работ, которые не будут видны после постройки дома, потому что они будут закрыты или исчезнут (например, котлованы для фундаментов, усиление фундаментов, утепление крыши);

— Проверить все установки, технические устройства и дымоходы перед сдачей дома на приемку (например, проходимость вентиляционных каналов и дымоходов и герметичность водопроводной системы);

— Занести в журнал строительства информацию о том, что здание готово;

— Участие в приемке здания инвестором и обеспечение устранения всех дефектов;

— При вводе объекта в эксплуатацию он должен представить письменное заявление о том, что он был выполнен в соответствии с проектом, разрешением, условиями строительства, строительным искусством и с использованием материалов, допущенных к торгам (т.е. тех, которые имеют технические разрешения или соответствующие сертификаты, и если это строительные новинки, неизвестные в Польше, должны быть одобрены архитектурным бюро, проектирующим дом);

— Подготовьте исполнительную документацию по объекту, т. е. все документы, которые должны быть представлены позже в учреждение (то же самое, что выдало разрешение на строительство, обычно в коммуну), например, строительный журнал, исполнительный кадастр.

Администрация сайта имеет право:

— приостановить строительные работы, если будет установлено, что дальнейшие работы могут создать опасность (например, оползание соседнего здания);

— обращаться к инвестору за внесением изменений в проектные решения, если они обоснованы необходимостью повышения безопасности строительных работ или совершенствования строительного процесса. Управляющий может внести такие изменения, если с ними согласны проектировщик и инвестор;

— Зафиксировать в строительном журнале рекомендации, внесенные, например, геодезистом или инспектором по надзору.

Внимание! Мы можем расширить эти обязательства, договорившись дополнительно (обязательно в письменной форме!) с менеджером о том, что он также будет нести ответственность за другие вещи, например, за составление графика строительства.

Что ты должен делать?

Вашей основной обязанностью как инвестора является передача управляющего стройплощадкой (т.е. площадки, на которой проводятся работы, и так называемых резервных помещений, т.е. складских помещений, складов и т.д.) управляющему строительной площадкой и забрать готовый дом и заплатить оговоренное вознаграждение.

С момента, когда управляющий принимает постройку по протоколу от вас, и до момента сдачи объекта, он несет ответственность на общих условиях за убытки, возникшие на этом участке.

Ответственность на общих основаниях заключается в доказывании вины руководителя, т. е. в том, что он не исполнял свои обязанности. Например, если соседский ребенок упал в канаву на вашей стройке (забора не было), вам нужно доказать управляющему, что он не обезопасил стройку должным образом.

Куда можно пожаловаться на неблагонадежного руководителя строительства?

Юридическая ответственность руководителя вытекает из гражданского, уголовного и строительного права (в частности, положений о профессиональной ответственности).

Профессиональную ответственность несут все лица, выполняющие самостоятельные функции на строительной площадке, т.е. кроме руководителя, также инспектор по надзору и проектировщик.

Эти лица могут быть наказаны, если:

— создали угрозу жизни или здоровью людей (например, построили дом так плохо, что он рухнул),

— создали угрозу имуществу,

— угрозу окружающей среде (например, использовали неразрешенные материалы, загрязняющие окружающую среду). окружающей среде),

— причинили значительный материальный ущерб,

— не выполняют свои обязанности или делают это очень небрежно.

Наказаниями за эти правонарушения могут быть: предупреждение; предупреждение, совмещенное с обязательством пересдать экзамен на получение лицензии; запрет на выполнение самостоятельной технической функции в строительной отрасли на срок от одного года до пяти лет в сочетании с обязательством повторной сдачи квалификационного экзамена.

В вопросах профессиональной ответственности в строительстве решает воевода, поэтому все жалобы и жалобы мы можем адресовать ему.

Однако что делать, если управляющий не выполнил своих обязанностей и дом, мягко говоря, разваливается? Так называемой договорная ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Мы можем потребовать:

— гарантию, т.е. устранение дефектов в доме — мы обязательно должны указать, какие работы были сделаны не так, и что мы хотим, чтобы они были отремонтированы;

— уплата договорной неустойки (если такой пункт был включен в договор, заключенный с управляющим);

— реализация наших прав по гарантии (если администратор сайта дал нам такую ​​гарантию);

— возмещения убытков (согласно ст. 471 и след. ГК: «должник обязан возместить ущерб, причиненный неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства»).

К сожалению, для этого приходится обращаться в суд, а такие дела занимают много времени и требуют солидных затрат на оценщиков.

В некоторых случаях руководитель участка (например, если он ведет строительные работы с нарушением положений разрешения на строительство или утвержденного проекта) также может быть привлечен к уголовной ответственности.

Внимание! Уголовная или имущественная ответственность не исключает профессиональной ответственности. Так мы можем одновременно, например, потребовать компенсацию и выговор для руководителя.

Разное Ремонт Строительство

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Copy Right Text | Design & develop by AmpleThemes